Les copropriétés en Floride face à de nouveaux défis après une échéance clé
Les copropriétaires en Floride devaient, avant le 31 décembre, inspecter leurs immeubles anciens et prévoir des fonds pour l’entretien, conformément aux règles adoptées suite à l’effondrement des Champlain Towers. Les associations HOA ont désormais l’obligation de financer intégralement leurs réserves d’ici fin 2025, ce qui pourrait entraîner des charges importantes pour les propriétaires. Certaines n’ont pas encore soumis les documents requis, risquant des sanctions locales.
D’après l’analyse du Miami Herald, ces nouvelles obligations ont affecté le marché : les mises en vente de condos ont bondi de 43 % en 2024, tandis que les prix ont baissé de 4,5 %. Les immeubles de plus de 30 ans sont particulièrement touchés. Miami Herald note également que cette situation pourrait conduire à des faillites et à des ventes à perte, forçant certains propriétaires à abandonner leur logement. Il y a beaucoup de monde de concerné, mais le pourcentage des personnes qui connaîtront des problèmes de financement n’est pas évoqué. Ainsi, si le marché des condos se tasse, il n’y a pas non plus de crise systémique d’évoquée en Floride (à part par la presse canadienne mais qui a inventé ça pour des raisons politiques le jour de l’investiture de Trump).
Face aux difficultés rencontrées, des élus proposent des aides, comme des prêts ou des subventions pour les seniors à faibles revenus. Toutefois, selon le Miami Herald, les fonds disponibles risquent d’être insuffisants et la revalorisation du marché des condos semble inévitable. La prochaine législature de Floride pourrait bien tenter trouver des solutions.
PUBLICITES :
