Les tendances du marché immobilier à Miami et en Floride pour 2025
Rappel du contexte général
L’économie américaine fait preuve de résilience, même face aux incertitudes économiques mondiales. La Floride, avec son climat tropical, ses plages ensoleillées, et sa fiscalité douce, continue d’attirer de nouveaux résidents, qu’ils soient permanents ou temporaires. Ce phénomène, connu sous le nom de migration des « snowbirds », contribue à une pression immobilière constante dans l’État depuis des décennies. La région de Miami, en particulier, est un aimant pour ceux qui cherchent à échapper aux hivers rigoureux des États du Nord. Un grand nombre de nos lecteurs connaissent très bien cet état général qui n’a rien de nouveau. Mais il convient de le rappeler car il continue d’expliquer le futur du marché immobilier.
Voir aussi :
– Cet article est extrait de notre Guide de l’investissement et de l’immobilier en Floride
– La liste des agents immobiliers français (et francophones) en Floride
Des soubresauts possibles dans l’immobilier en Floride
Historiquement, le marché immobilier a connu des hauts et des bas, comme la crise des subprimes entre 2008 et 2012, mais la situation actuelle n’indique aucunement l’existence d’une bulle spéculative en Floride (même si de temps en temps des médias en mal de sensation forte indiquent l’inverse). Le déséquilibre entre l’offre et la demande continue de faire monter les prix. Cependant, en fonction des taux d’intérêt et d’une inflation persistante, des signes de ralentissement ont commencé à émerger en 2023-24. Les experts anticipent une stabilisation des hausses de prix. Les investisseurs doivent rester vigilants face à ces évolutions, car les marchés peuvent fluctuer en fonction des conditions économiques. En tout cas il n’y a aucune raison pour que votre investissement soit à la baiss, s’effondre de de manière irrémédiable, dans les années qui viennent.
Nouveautés post-Covid
Les effets de la pandémie de COVID-19 continuent d’influer sur le comportement des acheteurs. La généralisation du télétravail a permis à de nombreux professionnels de quitter les grandes métropoles pour s’installer en Floride. Cette tendance a été exacerbée par le désir de nombreux acheteurs de trouver des logements spacieux et agréables, éloignés des contraintes urbaines. Par ailleurs, la Floride a su se démarquer par ses mesures sanitaires beaucoup plus flexibles durant la pandémie, attirant des résidents fuyant des restrictions plus strictes ailleurs.
Les maisons avec des espaces extérieurs, des bureaux à domicile et des commodités de loisirs sont devenues des priorités pour de nombreux acheteurs. Ces changements dans les préférences des consommateurs laissent entrevoir une dynamique intéressante pour le marché immobilier floridien, avec un accent mis sur des propriétés offrant des caractéristiques durables et respectueuses de l’environnement. L’intérêt croissant pour les maisons écoénergétiques et les communautés durables devrait également influencer le marché dans les années à venir.
Maisons sur les rivières dans le quartier de Coral Ridge à Fort Lauderdale en Floride
La tendance actuelle
En 2025, le marché immobilier floridien pourrait continuer de connaître une légère correction, avec des prix se stabilisant après des hausses significatives. Bien que les augmentations puissent ralentir, les prévisions indiquent que les prix moyens des maisons devraient continuer à augmenter, bien que de manière moins spectaculaire que par le passé. Les experts estiment que le prix d’une maison pourrait croître de 8 à 10 % par rapport à l’année précédente, tandis que les condos et les maisons de ville pourraient afficher des augmentations similaires.
Les prévisions économiques suggèrent que, bien que le marché global des États-Unis puisse stagner, la Floride pourrait se démarquer par sa capacité à maintenir des prix stables en raison de la forte demande. Ce phénomène est notamment attribué à l’attractivité durable de l’État pour les acheteurs, à la fois nationaux et internationaux.
Les disparités
La Floride est un État immense, et les tendances immobilières varient considérablement selon les régions. Le sud de l’État, en particulier autour de Miami, Fort Lauderdale et les Florida Keys, subit une pression énorme, avec des prix de l’immobilier qui atteignent des sommets. En revanche, le centre et le nord de la Floride, notamment Orlando et Jacksonville, offrent des prix plus accessibles, attirant une clientèle différente. Ils ont aussi connu une « croissance Covid » mais ça a commencé à se tasser en 2023-24.
Le cas spécifique de Tampa Bay est à noter : la région a reçu trois ouragans durant l’été 2024, provoquant des dégâts spectaculaires, mais aussi une grande lassitude chez un grand nombre d’habitants. Pourtant Tampa n’avait jusqu’à présent pas plus de problèmes d’ouragans qu’ailleurs. Hasard ou fatalité, dans tous les cas il pourrait y avoir une répercussion sur le marché. C’est peut-être d’ailleurs le moment de faire des affaires, en se disant que les ouragans iront la prochaine fois visiter d’autres endroits !
Les prix immobiliers peuvent varier considérablement même à l’intérieur de chacune des régions de Floride, en fonction de la proximité des plages ou des attractions touristiques. Par exemple, être situé à quelques centaines ou milliers de mètres de la plage peut considérablement augmenter le prix d’une propriété. Les zones côtières doivent également faire face à des coûts d’assurance plus élevés, en particulier suite à des événements climatiques extrêmes comme des ouragans et tornades, qui ont récemment mis en évidence la vulnérabilité des propriétés en bord de certaines plages.
Du côté du luxe, certains disent qu’il y a une « bulle » du côté de Miami, nous on n’y croit pas et, vu la demande (mondiale) pour ce style de vie miamien, on serait plutôt prêt à parier que ça va bien mieux se maintenir que l’ancien.
Opportunités et défis d’un investissement immobilier en Floride
Le marché immobilier en Floride présente à la fois des opportunités et des défis pour les investisseurs. Les communautés pour seniors de 55 ans et plus, par exemple, restent relativement abordables et continuent d’attirer les acheteurs. De plus, les saisies immobilières, bien qu’en hausse, offrent des opportunités d’achat intéressantes pour ceux qui sont prêts à investir dans des biens nécessitant des rénovations.
Cependant, l’augmentation des saisies, estimée à 71 % entre 2021 et 2022, est le reflet des difficultés économiques rencontrées par de nombreux ménages (notamment post-covid). Ces saisies peuvent représenter des occasions d’acquérir des biens à des prix inférieurs à ceux du marché, mais elles soulignent également l’impact des crises économiques sur la stabilité des propriétaires.
Conclusion : En somme, le marché immobilier en Floride pour 2025-2026 semble prometteur, malgré les défis qui se profilent. Les prix devraient rester soutenus en raison d’une demande persistante, même si des corrections temporaires sont possibles. Les investisseurs doivent naviguer dans ce paysage en évolution en tenant compte des tendances régionales et des préférences des acheteurs. La Floride demeure un choix attrayant pour ceux qui cherchent à investir. Il faut toujours bien analyser chaque investissement mais, en faisant preuve de prudence et de discernement dans leurs décisions d’achat, le « Sunshine State » reste l’un des endroits de cette planète les plus stables pour avoir un bon et stable RSI (retour sur investissement) !
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