Les prix des locations pour Snowbirds baissent en Floride
Pour les Snowbirds, louer un condo 1 chambre, par exemple dans le comté de Broward pour 1 à 6 mois reste un choix privilégié. Après les pics post-pandémie, la situation du marché a connu une stabilisation bienvenue. Aujourd’hui, en 2025, le loyer médian pour un « 1‑bedroom » dans les zones recherchées de Broward se situe autour de 2 100 USD par mois. C’est nettement moins qu’au pic de 2022‑2023, où certaines unités cotées sur Airbnb ou Vrbo affichaient 2 600‑2 700 USD par mois. Cette baisse d’environ 20‑22 % par rapport à cette époque reflète à la fois un élargissement de l’offre et une légère modération de la demande.
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En regardant la dernière décennie, la trajectoire est claire : entre 2014 et 2019, les prix avaient augmenté régulièrement mais de manière contenue. L’arrivée de la pandémie et le “rush post-Covid” ont créé un pic inédit en 2021‑2022, accentué par la forte demande de locations saisonnières pour plusieurs mois. Depuis 2023, le marché se stabilise et les hausses vertigineuses appartiennent désormais au passé.
Pour les Snowbirds, ce contexte est favorable. Les propriétaires deviennent plus flexibles, et il est souvent possible de négocier des réductions mensuelles ou de trouver des offres hors des secteurs les plus saturés. Les tendances récentes montrent aussi que les petites villes ou les quartiers suburbains offrent un meilleur rapport qualité/prix que les zones ultra touristiques comme Fort Lauderdale Beach ou Hollywood Beach.
Selon Zumper, début septembre Miami Dade était bien sûr toujours en tête des locations les plus chères, mais on pouvait noter des baisses par rapport à l’année précédente sur la location de condos d’une ou deux chambre de :
– 13,6% sur Hallandale,
– 9,5% à Hollywood,
– 7,5% à Delray Beach,
– 4,4 à Pompano Beach,
– Et même -4,6% à Coral Gables (Miami).
En résumé, les prix restent élevés par rapport aux standards d’avant 2020, mais la tendance sur 3‑4 ans est clairement à la modération après l’ère des hausses fulgurantes. Les Snowbirds avertis peuvent tirer parti de cette stabilité, réserver tôt ou viser des localisations légèrement en retrait, et ainsi profiter de la Floride sans subir les excès des loyers post-pandémie.
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