Vers un marché immobilier plus équilibré en Floride en 2026
Selon le « forecast 2026 » de Realtor.com (1), le marché immobilier floridien devrait connaître une phase de rééquilibrage après plusieurs années de croissance rapide (avec toutefois des tensions en 2025 sur certains segments). Les prévisions indiquent que les prix médians des logements existants — maisons et condos — dans les huit principales aires métropolitaines de l’État pourraient reculer en moyenne de 1,9 %, tandis que la tendance nationale reste légèrement positive aux USA (+2,2 %).
Voir aussi :
- La liste des agents immobiliers français et francophones en Floride
- Notre Guide de l’investissement et de l’immobilier en Floride
Parmi ces métropoles, Miami est l’exception, avec une légère hausse prévue des prix de 1,1 %, tandis que certaines villes de la côte du Golfe, comme Cape Coral (-10,2 %), North Port (-8,9 %) et Tampa (-3,6 %), pourraient connaître des reculs plus marqués. Cette variation montre que la dynamique est très locale et qu’un acheteur prudent peut trouver des opportunités selon la ville et le type de logement.
Comprendre les tendances par type de bien immobilier en Floride
Le segment des condos a été le plus impacté ces deux dernières années, en particulier en raison des coûts annexes croissants tels que les frais de HOA et les assurances. En octobre 2025, les prix médians des condos étaient en baisse d’environ 10,8 % par rapport à 2023, alors que ceux des maisons individuelles reculaient de 3,6 % « seulement ».
Cependant, ces baisses s’inscrivent dans une dynamique de long terme positive : sur cinq ans, les prix des condos ont augmenté de 26 %, et ceux des maisons unifamiliales de 34 %. L’ajustement actuel reflète donc davantage un retour à un rythme plus modéré qu’une perte de valeur historique.
Accessibilité et facteurs de demande
La baisse récente des prix, combinée à un léger assouplissement des taux hypothécaires (prévision autour de 6,3 % pour 2026), pourrait améliorer l’accessibilité pour de nombreux acheteurs, notamment les primo-accédants. Les condos deviennent relativement plus abordables par rapport aux revenus médians (ratio revenu/prix 4,4 en 2025 contre 4,6 avant la pandémie). En revanche, les maisons unifamiliales restent moins accessibles, avec un ratio de 6 fois le revenu médian.
Les coûts annexes — assurance, HOA pour condos, entretien — continueront de jouer un rôle clé sur la demande, mais la combinaison de prix légèrement plus bas et de taux d’intérêt modérés rend le marché plus favorable aux acheteurs attentifs.
Mesures politiques et perspectives sur l’immobilier en Floride
S’il y a plus de biens en vente en Floride, c’est surtout parce que la démographie a marqué le pas en 2024 : il y a eu comme toujours beaucoup d’arrivées, mais presqu’autant de départs, ce qui est rare en Floride. Plusieurs raisons à ça : les prix trop élevés à Miami, la fuite des clandestins, mais aussi un bon nombre de « gens du nord » arrivés pendant la Covid et qui, finalement, préfèrent repartir pour des raisons familiales ou professionnelles.
Une nouvelle importante : le gouverneur Ron DeSantis devrait proposer en 2026 l’élimination des property taxes pour les résidences principales (Homestead), une mesure qui pourrait directement réduire le coût fiscal pour les propriétaires occupant leur logement et, si elle était adoptée via un amendement constitutionnel, stimuler la valeur de ces biens de 7 à 9 %.
Indirectement, cette initiative pourrait aussi influencer positivement le marché immobilier dans son ensemble, en renforçant l’attractivité des logements en Floride et en exerçant une pression à la hausse sur les valeurs de tous les biens, y compris ceux détenus par des investisseurs ou propriétaires de résidences secondaires.
Les condos très très luxe de Miami
Il n’y a pas que les HOA des condos modestes dont les frais se sont envolés. Par exemple, selon le quotidien Miami Herald, dans les hautes tours de Miami, les frais ont augmenté en un an de 500$ mensuels (en moyenne). Ce qui en fait (en moyenne) les plus chères des USA après celles de Manhattan !
En conclusion :
Ainsi le marché immobilier floridien en 2026 devrait poursuivre un ajustement nécessaire : certaines régions et certains segments (comme les condos sur la côte du Golfe) enregistrent des baisses, tandis que d’autres restent stables ou en légère hausse. Pour les acheteurs et investisseurs, ce contexte offre l’occasion de sélectionner des biens avec discernement, en profitant de prix modérés, d’un meilleur pouvoir d’achat et d’un marché moins tendu qu’au cours des années précédentes.
A noter, pour les lecteurs canadiens, qu’un grand nombre de médias de masse du Québec (toujours les mêmes champions !) ont entrepris fin janvier 2025 une campagne de désinformation sur la Floride, parlant alors (entre autres) d’une « crise de l’immobilier »… qu’ils ont été strictement les seuls à voir (on en a souvent parlé : pour plus d’infos reportez-vous à nos numéros précédents).
En résumé, la Floride en 2026 se positionne comme un marché plus équilibré, où l’accessibilité et les opportunités coexistent avec des ajustements localisés, offrant un cadre favorable à des décisions d’achat réfléchies et prudentes.
L’analyse de Realtor.com est ici : https://www.realtor.com/news/trends/florida-home-prices-drop-2026-forecast/
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