Daniel Ettedgui : “Pas de souci pour l’investissement immobilier en Floride ! ”
Financial Triangle, la société de Daniel Ettedgui à Miami Beach, est spécialisée dans l’investissement immobilier et dans le financement américain pour les investisseurs étrangers aux Etats-Unis. Il répond à nos questions sur les craintes liées à l’instabilité des taux de change.
LE COURRIER DE FLORIDE : Pensez-vous que la baisse de l’Euro et du dollar canadien a ou aura des répercussions sur les investissements en Floride ?
DANIEL ETTEDGUI : Pas forcément, puisque c’est la « confiance » dans un marché qui motive les acheteurs. Bien sûr, si la confiance est là et qu’en plus l’Euro ou le Huard sont plus forts que le dollar, alors c’est mieux pour les Européens ou les Canadiens. Mais il fut une époque où le monde entier achetait aux Etats-Unis avec un euro à 0,82$, donc le taux de change n’est pas déterminant. S’il varie rapidement, il peut éventuellement créer une petite période de flottement, mais en tout cas nous n’en avons pas ressenti ces derniers mois.
LE CDF : Les craintes ne seraient donc pas du tout fondées ?
D.E : Effectivement, beaucoup ignorent la nature du monde de l’immobilier. Ce qui le fait avancer… c’est l’argent et la disponibilité de l’argent. Les banques ne prêtent pas en fonction d’un taux de change, mais en fonction de leur critère numéro un : la confiance. Or la reprise économique fulgurante aux Etats-Unis, accompagnée d’une stabilité politique et monétaire, font apparaître de plus en plus le pays comme une valeur refuge. Il ne faut pas croire que le mouvement ne va que dans un seul sens (la baisse de l’Euro et du Huard) : le dollar va dans le sens inverse justement parce qu’il apparaît comme une valeur refuge.
LE CDF : Pensez-vous que les taux de changes se stabiliseront au niveau actuel dans les deux années à venir ?
D.E : Non, ils devraient remonter (en défaveur du dollar), car la loi de l’offre et de la demande est ainsi faite. La demande est grande donc les taux remonteront, c’est obligatoire, car dans ces cas-là l’inflation repart, et la FED (banque fédérale US) intervient comme elle en a l’habitude, en décidant ou pas de faire tourner la planche à billets.
LE CDF : Donc tout va bien sur le marché immobilier à Miami en ce début de printemps ?
D.E : Oui, la demande est très forte, avec très peu de produits disponibles.
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