Immobilier : opportunités d’investissement en franchise pour un Visa aux USA
Le marché de l’immobilier est très attractif aux Etats-Unis, mais dans ce domaine toutes les pistes d’investissement ne se valent pas pour obtenir un visa investisseur E2 ou une carte verte.
L’investissement locatif
L’achat et la mise en location de propriétés aux USA est attirant, mais à moins d’engager des capitaux conséquents (plus de 10 propriétés), la plupart des demandes de Visa dans ce domaine sont refusées car peu d’emplois sont créés avec ce type d’opérations.
La construction ou le “flipping” (achat rénovation revente) de propriétés
C’est une voie possible mais qui présente des risques. Si vous n’avez pas déjà un titre de séjour aux USA, plusieurs difficultés vont se présenter : le financement, la gestion du projet et de la main d’œuvre, les délais pour les permis de construction etc.
Il est recommandé d’obtenir un droit de travail par un autre biais avant de se lancer dans ce type de projet.
Le secteur du “care” haut de gamme
Les résidences pour le 3ème âge (senior care), les crèches privées (childcare) ou les hôtels pour animaux de compagnie (petcare) sont en plein essor aux USA. Les franchises dans ces domaines proposent souvent aux investisseurs de se focaliser sur la partie immobilière – acquisition et mise aux normes du local – et peuvent ensuite superviser les opérations pour vous. Comme ces activités requièrent une main d’œuvre conséquente, elles sont éligibles à l’obtention d’un visa E2, voire même d’une carte verte EB5.
La gestion locative
Une franchise de “Property Management” vous permettra de comprendre le marché en limitant les risques. Vous vous occuperez de louer et d’entretenir un bien pour son propriétaire et percevrez un pourcentage des loyers pour vos services. La gestion locative s’étend aussi aux locations de vacances, type AirBnB.
Les leaders de la gestion locative aux Etats-Unis sont des réseaux en franchise. Les budgets sont proches du minimum recommandé pour un visa E2 et ces franchises apportent les outils pour une croissance à long terme. Une fois votre implantation réussie dans ce domaine, vous pourrez ensuite vous tourner vers la construction ou le flipping afin de faire fructifier votre réseau.
Home staging
En le décorant et le meublant de façon plus appropriée, la « mise en scène d’un bien » permet de rehausser sa valeur sur le marché. Ces services s’adressent en premiers lieux aux agents immobiliers. Les franchises de home staging intègrent d’autres services pour maximiser les revenus : décoration, vente de meubles, “home managers” etc.
Même si ces franchises sont peu coûteuses, l’inventaire de meubles et le besoin en main d’œuvre pour la logistique remplissent les conditions d’un Visa E2.
Entretien et rénovation
Les franchises de “home services” (nettoyage, maintenance, jardinage etc.) ne nécessitent généralement pas de licence et sont bien adaptées pour un Visa E2 avec un budget limité. De plus, la demande est en forte croissance ces dernières années.
Les franchises de rénovation et d’installation (salle de bain, cuisine, terrasse etc.) ont également fait leur preuve dans le cadre d’un visa investisseur mais requiert parfois l’obtention d’un permis d’entrepreneur du BTP.
Pour en savoir plus sur ces franchises : contact@dnxconsulting.com
