Investir dans l’Immobilier en Floride : les conseils de Natbank
Suite à la pandémie, le sud de la Floride a bénéficié d’un boom immobilier. Est-ce un bon moment pour acheter ou pour vendre ? Voici quelques éléments à considérer pour prendre une bonne décision. Le sud de la Floride est une région touristique dynamique avec un fort potentiel en termes de placements immobiliers et rendements locatifs.
Le marché immobilier performe bien mais est-ce encore le temps d’acheter ?
Pour l’année 2025, les experts anticipent une forte hausse des prix médians de vente des maisons unifamiliales. Le prix médian global devrait augmenter de 6,5 %, tandis que le prix médian des ventes de maisons unifamiliales devrait croître de 9,7 %.
La demande est forte de la part des Snowbirds ainsi que des investisseurs. La Floride demeure un état populaire, facile d’accès et très actif économiquement. « En effet, les prévisions immobilières du sud de la Floride pour 2025 indiquent une année de transition, avec une augmentation de l’inventaire, une dynamique acheteur-vendeur changeante et des conditions de marché en évolution à Naples, Fort Myers et Miami. Les acheteurs bénéficieront probablement d’un plus grand nombre d’options et d’un plus grand pouvoir de négociation, tandis que les vendeurs devront s’adapter à un environnement plus concurrentiel. »
L’augmentation de l’inventaire permet aux acheteurs de trouver des propriétés répondant à leurs besoins sans l’urgence qui caractérisait le marché ces dernières années. Les vendeurs doivent s’adapter à cette évolution et veiller à ce que leurs propriétés se démarquent dans un marché plus concurrentiel. Les investisseurs, quant à eux, doivent ajuster leurs stratégies pour viser un rendement à plus long terme dans des conditions de marché favorables.
Qu’en est-il des taux hypothécaires ?
La National Association of REALTORS® prévoit que les taux hypothécaires baisseront à environ 6,3 % d’ici la fin de 2024 et 5% d’ici la fin 2025. Cela pourrait encourager davantage les acheteurs à entrer sur le marché.
Planification de l’achat :
Planifier l’achat d’une propriété en Floride nécessite de se poser plusieurs questions importantes. Vous devrez choisir le type de propriété, comme un condo ou une maison unifamiliale, ainsi que le secteur. Il est bien connu que plus vous êtes proche de l’océan, plus les prix sont élevés, mais les opportunités de location peuvent être intéressantes. Si vous souhaitez louer la propriété en votre absence, vérifiez auprès de l’association s’il existe des restrictions de location.
Pour bien planifier votre budget, il est crucial d’identifier les frais liés à la transaction, tels que les frais de clôture, les frais d’association, les taxes foncières, et de vérifier s’il y a des contributions spéciales pour l’amélioration des espaces communs.
En ce qui concerne le paiement, vous avez le choix entre payer comptant ou financer. Si vous payez comptant, considérez l’impact du taux de change sur le montant total de la transaction. Si vous préférez financer, Natbank peut vous aider, et seule votre mise de fonds sera impactée par le taux de change. Financer chez Natbank est simple : vos avoirs, revenus et bureau de crédit canadiens sont reconnus, ce qui n’est pas le cas dans une banque américaine.
Entourez-vous d’une équipe d’experts qui connaissent le marché :
À Natbank, nous collaborons avec des partenaires professionnels (agents immobiliers, agents de titres, agents d’assurances, évaluateurs) reconnus pour leur expertise et leur connaissance approfondie du marché. Vous pouvez être servi dans la langue de votre choix. Une équipe complète vous accompagne tout au long de votre transaction, vous offrant les meilleurs conseils pour réaliser votre projet en Floride.
Nous serions ravis de vous servir, que ce soit en Floride ou à distance de manière virtuelle. Natbank, filiale à part entière de la Banque Nationale du Canada, est présente en Floride depuis 30 ans. En plus du financement, nous proposons des solutions pour vos opérations bancaires et une offre numérique en constante évolution. Faites confiance à toute l’équipe de Natbank pour vous offrir une expérience client distinctive et vous accompagner dans la réalisation de vos projets. N’hésitez pas à nous contacter !
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- Cet article a été publié dans le Guide de l’Investissement et de l’immobilier en Floride, que vous pouvez retrouver ici édité par le journal Le Courrier des Amériques
