Immobilier résidentiel ou commercial en Floride : Meyer et Funes sont vos meilleurs alliés !
Ils sont tous deux originaires de Boulogne-sur-Seine (près de Paris), et ils ont une même passion pour la Floride. Stephan Meyer et David Funes forment aujourd’hui une équipe dynamique d’agents immobiliers chez Keller Williams, active sur l’ensemble du sud de la Floride — de Miami à Palm Beach, en passant par Boca Raton où ils ont leur bureau. Leur promesse : un accompagnement sur mesure pour que chaque client puisse lever une coupe de champagne à sa nouvelle vie sous le soleil, et ils vendent aussi bien les commerces que les résidences.
Stephan Meyer : quatre décennies d’expérience
Stephan Meyer a toujours eu l’immobilier dans le sang. Depuis le 14ᵉ arrondissement de Paris jusqu’aux palmiers de Miami, il cumule 40 ans de métier. Installé en Floride depuis 1996, après avoir rencontré sa femme à Boca Raton, il obtient sa licence locale et se lance avec succès. Il fut ensuite cofondateur de KW France et il a participé à l’essor de ce réseau devenu la plus grande compagnie immobilière du monde.
« Les histoires de vie de nos clients comptent énormément. Certains m’ont suivi depuis la France, d’autres je les ai vus grandir dans leurs investissements ici », explique-t-il.
David Funes : de l’hôtellerie à l’investissement immobilier
David Funes a d’abord suivi une carrière dans l’hôtellerie et les ressources humaines à Paris, avant de se lancer dans la restauration à Boulogne-Billancourt puis à Miami. En parallèle, il développe ses propres investissements immobiliers à Miami. Après avoir vendu son restaurant et s’être installé à Boca Raton, il passe sa licence d’agent immobilier et rencontre Stephan.
« On se complète parfaitement. Moi, je connais très bien la région de Miami et Stephan a une expérience plus au nord ; il a une expérience unique dans le marché et le réseau », souligne-t-il. Ensemble, ils proposent aujourd’hui un service couvrant l’intégralité de la Floride du Sud, avec une parfaite connaissance des quartiers, et des projets d’avenir.
Une approche claire : rigueur, réseau, vision
Le duo mise sur l’écoute et la stratégie. Stephan résume :
« L’immobilier en Floride, c’est comme une coupe de champagne : en bas, vers Miami, ça progresse, et cela fait tout progresser vers le haut. Toutes les villes avancent, les bulles montent, l’ensemble de la coupe pétille. »
Pour les clients, cela signifie :
- Des conseils adaptés aux projets de vie ou d’investissement
- Des comparatifs précis entre Miami, Boca, Delray ou Palm Beach etc…
- Une vigilance sur la qualité des bâtiments et des copropriétés, notamment depuis le drame de Surfside qui a changé la donne sur le marché des condos.
Le marché actuel : attractif, mais exigeant
Pour Stephan : « Le sud de la Floride reste un marché porteur, même après l’euphorie post-Covid. Pas de crise, mais un ajustement après la ruée des acheteurs de New York. Les propriétés bien situées et bien évaluées se vendent rapidement. Le luxe, lui, continue de séduire une clientèle nationale et internationale. »
David illustre : « À Coconut Grove, une maison de 3 000 sq ft se vend depuis longtemps autour de 3 millions. Ça ne change pas. Ça prend un peu plus de temps, mais au final ça se vend. »
À l’inverse, les condominiums anciens voient leurs charges augmenter : les HOA (charges de copropriété) pèsent davantage, « les inspections sont désormais scrutées, et certaines ventes tombent à l’eau en raison de gestions de bâtiments perfectibles. Mais les opportunités restent nombreuses, notamment dans les villes en transformation rapide comme Pompano, Lake Worth ou Delray. »
Pour les investisseurs, le rendement locatif demeure très compétitif comparé à la France. « Sur du long terme à Miami Beach, mes clients sont autour de 5 % net », précise David. Dans des zones comme Boca ou Delray, les loyers sont comparables mais les prix d’achat plus bas, offrant un ticket d’entrée attractif.
Investir avec confiance
Qu’il s’agisse de résidence principale ou secondaire, d’investissement locatif ou de repositionnement patrimonial, l’équipe Funes & Meyer guide ses clients dans un marché aussi excitant qu’exigeant. Leur mot d’ordre : faire ses “due diligences” : « avant d’acheter, il faut visiter les quartiers à différents moments de la journée, pour voir l‘ambiance, et anticiper les évolutions à 5 ou 10 ans. »
« La Floride bouge vite. Les bons emplacements d’hier ne sont pas toujours ceux de demain. Il faut comprendre le mouvement des bulles dans la coupe de champagne », conclut Stephan avec le sourire.
CONTACTS :
Stephan Meyer : (561) 809 7355
David Funes : (305) 877 3937
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