Votre agent immobilier dans la région de Jupiter et Stuart en Floride : Stéphane Soilleux !
Originaire de Paris, Stéphane Soilleux est arrivé en Floride en 1984, d’abord à Miami Beach, d’où sa femme est originaire. Avec ces décennies d’expérience, il fait ainsi partie des experts du marché immobilier. Depuis 1993, il est installé sur le comté de Palm Beach, et il travaille entre West Palm Beach et Port St Lucie. Chaque année, on parle de « bulle immobilière en Floride », et particulièrement en ce moment, alors qu’en est-il vraiment Stéphane ? « Et chaque année, vous remarquez que la bulle n’explose pas. Tout simplement parce qu’elle n’existe pas. Les variations du marché immobilier en Floride peuvent faire tourner la tête, mais elles sont très rationnelles : elles correspondent à la loi de l’offre et de la demande. La bulle qui a explosé en 2008 était formée sur des emprunts non-vérifiés : tout le monde pouvait alors emprunter n’importe quoi, et parfois avec des conditions de remboursements à taux variables. Mais depuis ça a été assaini. Depuis 2008, la Floride connaît une très belle croissance naturelle, mais la crise de la Covid a convaincu de nombreuses personnes supplémentaires de déménager ici, ce qui a fait monter les prix sur tout l’Etat. Mais ce n’est pas artificiel du tout, c’est justifié. Ensuite, en 2023, il y a eu un tassement, qu’on peut traduire ainsi : c’est un retour à la normale post-covid. Mais il n’y a pas de bulle de quoi que ce soit. »
En Floride, c’est parfois le bon moment pour vendre, mais c’est toujours le bon moment pour acheter ! « Oui, quelle que soit l’année où vous achetez, dix ans plus tard votre bien aura une plus-value importante, et c’est toujours pour les mêmes raisons : soleil, qualité de vie, fiscalité. Sur Palm Beach County et Martin County, nous nous distinguons avec des offres qui couvrent vraiment toute la gamme : aussi bien les palaces les plus chers du monde que des condos à moins de 200K dans des 55+. Personnellement, si on habite en famille à Jupiter, c’est pour la qualité de vie ; parce que ça rappelle à ma femme le Miami Beach de son enfance. Ici, on a encore su préserver cet esprit-là. C’est calme, mais avec une offre culturelle et des endroits sympas pour sortir.
Donc, vous pouvez trouver des propriétés avec de belles surfaces, des plages qui ne sont pas bétonnées, des endroits qui ont un style un peu plus campagne, comme Wellington… alors qu’à West Palm, ce sera beaucoup plus urbain : c’est une belle et grande ville avec tous les services. Tout le monde peut trouver son bonheur sur Martin County ou Palm Beach, sans le stress et la circulation de Miami. Jupiter est devenu très cher, mais Stuart et d’autres villes autour sont moins onéreuses. On devrait avoir d’ici peu une gare de Brightline sur l’une de ces villes, donc ce sera très pratique pour sortir à Miami. »
Bien sûr, on est en Sud Floride, donc ce n’est pas non plus donné. Les aubaines sont devenues extrêmement difficiles à dénicher, mais c’est vrai que ça reste quand même moins cher dans cette région, par rapport à la taille et à la qualité du bien convoité. Si Palm Beach était déjà très connu, Martin County a de plus en plus de succès avec les Québécois et les Français qui recherchent moins qu’avant la région de Miami, et pour les mêmes raisons évoquées ci-dessus.
Et alors, quel est son parcours à Stéphane Soilleux pour arriver ici ? « J’étais déjà dans l’immobilier à Paris avant d’arriver en Floride. Comme je le disais, nous sommes ici pour la qualité de vie, par exemple, on aime naviguer sur l’Intracoastal, aller sur l’Indian River, vers le Peck Lake Park ou MacArthur Beach ».
On ne vous citera pas toutes les passions de Stéphane (pétanque, pickleball…), elles sont trop nombreuses ! Il crée aussi des serres-livres artistiques qu’il vend sur sa boutique en ligne www.concretemelange.com
En tout cas, pour tout ce qui concerne l’immobilier, il se fera un plaisir de vous conseiller :
Stéphane Soilleux / Broker Associate
9123 N Military Trail, Unit 104 | Palm Beach Gardens, FL 33410
561.254.1153
www.premierbrokersinternational.com
