Les tendances de l’immobilier à Orlando en novembre 2026

Le marché immobilier d’Orlando reste remarquablement stable. En septembre, derniers chiffres disponibles, le prix médian d’un logement dans la région s’est établi à 399 610 dollars, selon l’Orlando Regional REALTOR® Association (ORRA), contre 400 676 dollars en août et 402 319 dollars un an plus tôt. Les prix tiennent, mais la remontée des taux de crédit freine les ventes.

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Des taux repassés au-dessus de 7 %

C’est le fait marquant de la rentrée : selon les relevés hebdomadaires de l’organisme fédéral Freddie Mac, le taux moyen du crédit immobilier sur 30 ans est passé d’environ 6,7 % début septembre à un peu plus de 7 % à la fin du mois, avant d’atteindre 7,4 % à la mi-octobre.

Le président de l’ORRA, Chris Atwell, résume la situation : à plus de 7 %, le calcul change pour beaucoup de familles, et les ventes de septembre le montrent. Il souligne toutefois que les prix sont restés stables et que les acheteurs qui font leurs comptes avec un agent trouveront sans doute plus d’opportunités qu’ils ne l’imaginent.

Moins de ventes, plus de choix

Les ventes ont reculé de 6,2 % entre août et septembre, de 2 478 à 2 325 transactions. Dans le même temps, les vendeurs ont continué à mettre leur bien sur le marché : 3 546 nouvelles annonces en septembre, en hausse de 3,1 %. Le stock atteint 12 464 logements à vendre, contre 12 144 en août, soit 5,6 mois de stock, contre 4,9 en août. Un bien met en moyenne 66 jours à trouver preneur, contre 64 en août. Les ventes forcées restent marginales : seulement 12 saisies et ventes à découvert (short sales) sur le mois, tous types de logements confondus.

Maisons et condos : deux marchés différents

Les maisons individuelles résistent bien. Il s’en est vendu 1 843 en septembre, à un prix médian de 432 360 dollars, quasiment identique à celui de septembre 2025 (432 241 dollars). Les condos et maisons de ville souffrent davantage : 486 ventes seulement, en baisse de 11,6 % sur un mois, et un prix médian de 291 027 dollars, contre 300 400 dollars un an plus tôt, soit environ 3 % de moins.

Dans la ville d’Orlando

Pour la seule ville d’Orlando, Redfin relève un prix médian de 405 033 dollars sur les trois mois achevés en septembre, en baisse de 2,5 % sur un an. Les biens y restent en vente 61 jours en moyenne, contre 52 un an plus tôt. À l’échelle des États-Unis, le prix médian d’un logement ancien était de 417 500 dollars en septembre, selon la National Association of Realtors : même si les deux statistiques ne sont pas calculées de la même façon, Orlando se situe un peu en dessous de la moyenne nationale.

Une année en dents de scie

Sur l’ensemble de l’année, le prix médian de la région a suivi le rythme des saisons et des taux : 370 000 dollars en janvier, une montée régulière au printemps jusqu’à un sommet de 416 308 dollars en juin, puis une lente décrue depuis l’été. Depuis avril, les statistiques régionales de l’ORRA couvrent cinq comtés : Orange, Osceola, Seminole, Lake et Volusia.

Ce que cela signifie pour les acheteurs et les vendeurs

Avec 5,6 mois de stock, Orlando s’approche du seuil de six mois qui marque un marché équilibré. Les acheteurs ont davantage de choix et une marge de négociation retrouvée : lors de l’enquête de mi-année de l’ORRA, 68 % des agents interrogés constataient plus de concessions de la part des vendeurs qu’un an plus tôt. C’est particulièrement vrai pour les condos.

Pour les vendeurs, le prix affiché est décisif : un bien bien estimé se vend, un bien surévalué peut rester des mois sur le marché. Pour tous, l’évolution des taux de crédit dans les prochains mois sera le facteur clé : une détente ramènerait rapidement des acheteurs, comme on l’a vu au printemps.