Nos photos de la Conférence Natbank à Pembroke Pines le 25 février
Comme souvent, Natbank organisait une conférence d’information pour les Canadiens français présents en Floride. La présidente, Martine Boulay, a félicité Pauline Poncel pour l’organisation. Chacun attendait de savoir si la banque, et les professionnels présents, confirmaient la forte présence des Canadiens en Floride cette année, et Martine Boulay confirma d’entrée : « la réponse est oui : 2.9 millions de Canadiens en 2025, et ils sont toujours les premiers investisseurs étranger en Floride, avec par exemple 1.9 milliards investis en 2025, soit 2% de plus que l’année précédente. »
Sonia Bolduc a précisé : « En conséquence, 2025 a été pour Natbank la meilleure année en financement hypothécaire. Il y a toujours plus de Canadiens en Floride. Chacun a pu constater, notamment cette semaine, qu’il y avait plus de sécurité à investir ici que par exemple au Mexique. Le fait que nous ayons 47 employés et un grand nombre de partenaires à votre service, comme ceux qui sont ici ce soir, est aussi un gage de sécurité pour ceux qui veulent nous rejoindre en Floride.» Et Martine Boulay de témoigner « ici dans la communauté de Pembroke Pines où nous nous trouvons, le mois dernier il y a dix familles de Québécois qui ont vendu leurs condos. Et les dix qui les ont achetés, c’était aussi des Québécois. »
Et, effectivement, les partenaires présents étaient tous spécialisés dans la sécurité : Christine Marchand-Manze et Yasmine Afoukal (Galaxy Title) sont spécialisée dans la signature des titres de propriété afin de les sécurisé. Yasmine a précisé : « nous n’avons jamais autant travaillé avec Natbank qu’en 2025 » : tout le monde confirme une forte présence de Québécois, notamment les propriétaires (et futurs proprios !).
Autre partenaire présent : Martin Rivard qui est un agent d’assurance célèbre chez les francophones de Floride. Il dirige sa propre antenne de Gallagher qui est le 2e plus grand assureur de la planète : « Tout le monde veut acheter l’assurance la moins chère possible mais faites attention à ce que vous achetez avec votre dollar. Aux USA mieux vaut être bien protégé car des gens poursuivent pour tout et n’importe quoi. »
Joseph Paquet-Lamothe est associé chez SCL Bouchard, qui propose de la surveillance de domicile en l’absence des propriétaires. Et, comme le précisait Martin Rivard, si vous ne faites pas surveiller toutes les deux semaines, ça peut vous créer des problèmes avec votre assureur. SCL Bouchard fait aussi de la gestion de propriété.
Christine Marchand-Manze : « pensez à votre succession quand vous êtes propriétaires en Floride »
« En l’absence d’une planification successorale adaptée à la Floride (testament…) , il vous faut savoir qu’à votre décès il faudra un procédure de « probate » et que votre testament qui a été homologué au Canada ou en France soit ensuite homologué en Floride. C’est facile, mais ça coûte des milliers de dollars et avec une longue attente, ce qui peut poser problème aux héritiers qui, en attendant, doivent continuer de payer les frais pour la propriété. Pour éviter ça, chez les Américains il y a des outils pour ça : avoir une compagnie, un trust, ou surtout le « life estate » qui est le le moyen le plus facile quand vous avez des héritiers. Ca nous permet d’inscrire les bénéficiaires de l’héritage directement sur le titre de propriété. Le décès déclenche la condition. C’est seulement au moment du décès que les héritiers prennent possession de l’héritage. Et, avant leur décès, les propriétaires peuvent en faire ce qu’ils veulent : le louer ou même le vendre. Avec nous ça ne coûte que 650$ à la signature et avec un délai très court de 39 à 60 jours. L’une des variantes du life estate est connue sous le nom de lady bird. »
Voici nos photos de la Conférence Natbank :
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