Nos photos de la Conférence Natbank à Pembroke Pines le 25 février
Comme souvent, Natbank organisait une conférence d’information pour les Canadiens français présents en Floride. La présidente, Martine Boulay, a félicité Pauline Poncel pour l’organisation. Chacun attendait de savoir si la banque, et les professionnels présents, confirmaient la forte présence des Canadiens en Floride cette année, et Martine Boulay confirma d’entrée : « la réponse est oui : 2.9 millions de Canadiens en 2025, et ils sont toujours les premiers investisseurs étranger en Floride, avec par exemple 1.9 milliards investis en 2025, soit 2% de plus que l’année précédente. »
Sonia Bolduc a précisé : « En conséquence, 2025 a été pour Natbank la meilleure année en financement hypothécaire. Il y a toujours plus de Canadiens en Floride. Chacun a pu constater, notamment cette semaine, qu’il y avait plus de sécurité à investir ici que par exemple au Mexique. Le fait que nous ayons 47 employés et un grand nombre de partenaires à votre service, comme ceux qui sont ici ce soir, est aussi un gage de sécurité pour ceux qui veulent nous rejoindre en Floride.» Et Martine Boulay de témoigner « ici dans la communauté de Pembroke Pines où nous nous trouvons, le mois dernier il y a dix familles de Québécois qui ont vendu leurs condos. Et les dix qui les ont achetés, c’était aussi des Québécois. »
Et, effectivement, les partenaires présents étaient tous spécialisés dans la sécurité : Christine Marchand-Manze et Yasmine Afoukal (Galaxy Title) sont spécialisée dans la signature des titres de propriété afin de les sécurisé. Yasmine a précisé : « nous n’avons jamais autant travaillé avec Natbank qu’en 2025 » : tout le monde confirme une forte présence de Québécois, notamment les propriétaires (et futurs proprios !).
Autre partenaire présent : Martin Rivard qui est un agent d’assurance célèbre chez les francophones de Floride. Il dirige sa propre antenne de Gallagher qui est le 2e plus grand assureur de la planète : « Tout le monde veut acheter l’assurance la moins chère possible mais faites attention à ce que vous achetez avec votre dollar. Aux USA mieux vaut être bien protégé car des gens poursuivent pour tout et n’importe quoi. »
Joseph Paquet-Lamothe est associé chez SCL Bouchard, qui propose de la surveillance de domicile en l’absence des propriétaires. Et, comme le précisait Martin Rivard, si vous ne faites pas surveiller toutes les deux semaines, ça peut vous créer des problèmes avec votre assureur. SCL Bouchard fait aussi de la gestion de propriété.
Christine Marchand-Manze : « pensez à votre succession quand vous êtes propriétaires en Floride »
“En l’absence d’une planification successorale adaptée à la Floride, il vous faut savoir qu’à votre décès, afin de régler la succession, il faudra une procédure de « probate » (homologation) même si votre testament est notarié ou écrit en anglais. En Floride, tous les testaments (Américains ou étrangers) doivent passer par cette procédure afin d’être reconnus, car il n’y a pas de notaires ou registres d’inscription de testaments. Il en coûte des milliers de dollars d’avocats et de Cour avec un long délai de 6 à 12 mois ou plus, ce qui peut poser problème aux héritiers qui, en attendant, doivent continuer de payer les frais pour la propriété. Pour éviter ça, chez les Américains il y a quelques outils tels que la fiducie ou compagnie mais le plus simple et moins dispendieux est le « life estate ». Ce document nous permet d’inscrire les bénéficiaires de l’héritage directement sur le titre de propriété et le transfert de titre se fait seulement au moment du décès. Le cout du règlement de succession dans ce cas est moins de milledollars et le délai environ 30 jours. Aussi,avant leur décès, les propriétaires peuvent en faire ce qu’ils veulent : le louer ou même le vendre sans le consentement de leurs héritiers. Le life estate est aussi connu sous le nom de lady bird.”
Voici nos photos de la Conférence Natbank :
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