Pour vos toitures de condominiums en Floride, contactez Commercial Roofing Industries !

Voici un service essentiel pour tout propriétaire ou copropriétaire : l’installation, la réparation et l’entretien de toitures! Et c’est encore plus vrai dans un État comme la Floride, soumis à des conditions climatiques extrêmes, à la hausse des taux d’assurance et aux lois plus strictes au niveau de l’état. 

Si vous êtes propriétaire d’un condo en Floride, vous savez probablement que :

• Les assureurs exigent des toits remis à neuf ou des toits neufs et, cette exigence tend en pratique à s’étendre pour des toitures qui n’ont que 20 ans.

• La loi de l’État de Floride exige des inspections tous les 40 ans de tous les composants des immeubles multifamiliaux de plus de 3 étages, y compris les toits, et ensuite tous les 10 ans.

• La loi de l’État exige également que les associations de copropriétés constituent des comptes de réserve pour le remplacement des toits.

Pour aider les propriétaires à faire face à ces exigences importantes, l’expérience et l’ancienneté de la société comptent beaucoup, surtout en Floride où un grand nombre d’entreprises abusent des prix et/ou de la qualité. De plus, de nombreuses entreprises nationales rachètent des entreprises de couvreurs locaux indépendants. Cela entraîne des équipes itinérantes, des contrats très stricts en faveur de l’entreprise de couverture et des gestionnaires absents. Pour Mike O’Brien, chef de projets chez Commercial Roofing Industries (CRI), “Si vous voulez avoir l’esprit tranquille, vous devez travailler avec une entreprise de toiture très expérimentée, dirigée par ses propriétaires, pas trop petite, et qui a de vraies références qui peuvent être vérifiées”.

CRI peut également effectuer les inspections nécessaires et cela est important car, il est préférable de ne rien laisser au hasard avec les compagnies d’assurance. « Nous avons beaucoup travaillé sur la côte ouest après l’ouragan Ian (2022), et les assureurs disaient : “Votre toit était vieux, nous ne paierons donc pas tout”. Ceux qui avaient auparavant effectué des inspections et des petites réparations pouvaient répondre aux assureurs, “ notre toit était en parfait état, voici le rapport et l’entretien que nous avions réalisés”, si c’était le cas. C’est juste un exemple, nous n’avons pas un ouragan tous les jours, mais ici il y a aussi beaucoup d’orages, et la couverture d’assurance peut être refusée si vous n’avez pas fait l’entretien et/ou les rénovations nécessaires.

Même sans un ouragan dévastateur en perspective, l’assurance joue un rôle important dans la couverture de tous les jours. Les compagnies d’assurance de biens augmentent considérablement les primes ou bien refusent d’assurer en fonction de l’état du toit. Sans une bonne planification, vous courez le risque de payer des primes plus élevées (voire de ne pas avoir d’assurance), en attendant la pose d’un nouveau toit, un processus qui peut prendre des mois.

Il faut donc faire attention à ne pas dépasser le délai, ce qui arrive parfois quand on est en copropriété et qu’il faut en plus consacrer du temps pour solliciter l’agrément des propriétaires, monter le financement, etc… “Beaucoup se retrouvent du jour au lendemain avec un stress insensé de ne pas connaître l’état réel de leur toiture et la situation des assurances concernant ces toits. Les propriétaires sont pris par surprise, alors qu’il n’y a vraiment pas besoin de l’être – cette information est facilement disponible sans frais”

Et, à part les tempêtes, y a-t-il d’autres problèmes récurrents en Floride ? « Le dernier problème est qu’à partir de janvier 2025, l’État de Floride appliquera la loi obligeant les associations de copropriété à établir et à constituer des réserves pour remplacer leurs toitures le moment venu. Nous avons travaillé avec les associations et les gestionnaires de propriétés pour estimer la durée de vie et le coût futur d’une toiture afin qu’ils puissent établir les réserves appropriées. » « Les propriétaires doivent également tenir compte des effets de la chaleur extrême, voire de l’humidité tropicale, comme les phénomènes de moisissures qu’il faut détecter à temps. La formation de flaques d’eau sur un toit plat est courante en Floride et devrait être éliminée pour prolonger la durée de vie du toit. »

Et comment savoir si le couvreur vous offre un bon rapport qualité-prix ? « Trouvez une entreprise de toiture en qui vous pouvez avoir confiance et décidez du type de toit dont vous avez besoin et que vous pouvez vous permettre d’acheter. Obtenez un devis, mais qui comprend vraiment toutes les spécifications exactes, car il existe de nombreux types de systèmes de toiture et de méthodes de pose. Ensuite, vous masquez les prix et demandez à d’autres entreprises de mettre leurs chiffres à la place, en utilisant strictement les mêmes spécifications qu’avec le couvreur de confiance. Vous pouvez alors tout comparer et prendre la meilleure décision prix/valeur ! »

Vous pouvez voir sur leur site Web de multiples exemples de photos et de vidéos de lieux sur lesquels ils ont travaillé. Et donc, pour tout besoin sur votre toit, n’hésitez pas à faire appel à Mike et CRI !

Commercial Roofing Industries, propriété de Kelly O’Brien et Ed Murton, dessert la moitié sud de la Floride (tout au sud de Sarasota et Palm Beach). Appelez-nous dès aujourd’hui et profitez de leurs 75 années d’expérience combinées en matière de toiture en Floride.

Contactez (en français) Mike, de la société CRI !

CRI contact:

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