Le marché immobilier floridien est-il adapté aux Snowbirds cet automne ?
L’automne est une période clé pour les Snowbirds qui envisagent de s’installer en Floride. Alors que le marché immobilier de l’État du Soleil évolue, plusieurs facteurs influencent la décision des acheteurs saisonniers.
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– Tout notre dossier spécial Snowbirds 2024-2025
– Notre guide de l’investissement et de l’immobilier en Floride
– La liste des agents immobiliers français et francophones en Floride
Tendances Actuelles du Marché
Le marché immobilier en Floride a été très dynamique ces dernières années, avec une hausse constante des prix. Cependant, en automne 2024, une légère stabilisation des prix est observée, ce qui pourrait ouvrir des opportunités pour les Snowbirds. L’inventaire des maisons augmente, offrant aux acheteurs davantage d’options, et la concurrence pour les propriétés se réduit.
En Floride centrale les prix se tassent même beaucoup plus qu’ailleurs, après de fortes années d’augmentation (depuis la Covid).
Le Taux de Change et Son Impact
Pour les Canadiens, le taux de change entre le dollar canadien et le dollar américain est un facteur important. Bien qu’il soit défavorable depuis plusieurs années, cette situation est désormais perçue comme un élément stable. Les acheteurs qui planifient bien leur investissement peuvent toujours profiter des avantages d’un achat en Floride, notamment pour les résidences secondaires ou les locations saisonnières.
Certains investisseurs canadiens possédant déjà des actifs en dollars américains ou des comptes bancaires en Floride sont en meilleure position pour acheter sans subir l’impact des fluctuations monétaires. Il reste conseillé de suivre l’évolution des taux de change et de consulter des experts financiers pour évaluer les meilleures options d’achat.
Localisation et Accessibilité
Certaines régions comme Naples, Sarasota et Fort Lauderdale restent particulièrement prisées par les Snowbirds pour leur climat doux et leurs infrastructures. La proximité des plages, des restaurants, des terrains de golf et des parcs est un atout majeur pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable.
Conditions de Financement
Les taux d’intérêt américains ont fluctué récemment, ce qui pourrait affecter les décisions d’achat des Snowbirds. Cependant, pour ceux qui n’ont pas besoin de financement, cette situation n’aura pas d’impact direct. Pour ceux qui cherchent à financer leur achat, il est essentiel de consulter un conseiller immobilier pour explorer les meilleures options de prêt.
Augmentation des HOA : Une Tendance à Surveiller
Les frais d’association de propriétaires (HOA) en Floride ont augmenté en raison de nouveaux coûts de sécurité et d’entretien, notamment après l’effondrement de l’immeuble à Surfside en 2021. Ces hausses ont été notables dans certaines communautés, mais une stabilisation des frais est attendue à moyen terme. Il est important de se renseigner sur les augmentations passées et futures avant de faire une offre d’achat sur de l’ancien, mais aussi de regarder l’historique des travaux dispendieux (toits…).
En conclusion : Le marché immobilier floridien en automne 2024 présente des opportunités intéressantes pour les Snowbirds, avec une légère stabilisation des prix et une augmentation de l’inventaire. Bien que le taux de change soit défavorable depuis un certain temps pour les Canadiens, cela ne freine pas forcément l’investissement, surtout avec une bonne planification financière. En s’entourant de professionnels et en restant informé, les acheteurs saisonniers peuvent toujours trouver des opportunités intéressantes en Floride.
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