Les tendances de l’immobilier en Floride en novembre 2026
Vous arrivez pour l’hiver, ou vous rêvez d’un pied-à-terre au soleil ? Bonne nouvelle : le marché immobilier floridien n’est ni en surchauffe ni en crise. Il ralentit doucement, les prix des maisons tiennent bon, et dans les condos, ce sont les acheteurs qui ont la main.
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Un marché qui ralentit sans décrocher
En septembre, les ventes de maisons individuelles ont reculé de 3,5 % sur un an en Floride, selon Florida Realtors, pour un prix médian de 415 000 dollars, en hausse de 1,2 %. Les ventes de condos, elles, sont restées stables. « Le marché a perdu de l’élan, mais il ne s’est certainement pas effondré », résume Brad O’Connor, l’économiste en chef de l’association. Le coupable est connu : le taux moyen d’un prêt fixe sur 30 ans atteignait 7,24 % fin octobre selon Freddie Mac, contre 6,17 % un an plus tôt.
Le tableau varie selon les régions. À Orlando, le prix médian s’est stabilisé autour de 400 000 dollars, avec un stock proche de l’équilibre. Sur la côte ouest, éprouvée par les ouragans de 2024, Naples se reprend : les ventes progressent et le prix médian gagne 4,5 % sur un an. Partout, les vendeurs revoient toutefois leurs ambitions : selon Realtor.com, les prix affichés sont en baisse sur un an dans l’État.
Le sud-est de la Floride tient bon
Alors que l’offre augmente dans le reste du pays, le nombre de logements à vendre baisse nettement chez nous : –10 % à Miami-Dade, –14 % dans Broward et –17 % dans Palm Beach sur un an. Le prix médian d’une maison individuelle atteint 692 000 dollars à Miami-Dade, 641 500 dollars dans Broward et 656 000 dollars dans Palm Beach, en hausse dans les trois comtés. Pour les maisons, ce sont plutôt les vendeurs qui mènent la danse.
Condos : le moment de négocier ?
Dans Broward, le prix médian d’un condo chute de près de 15 %, à 235 000 dollars, avec dix mois de stock. Le marché des condos de Miami-Dade reste lui aussi favorable aux acheteurs, tandis que Palm Beach, plus équilibré, voit ses prix monter. Prudence toutefois : l’état de l’immeuble, ses réserves et ses charges comptent autant que le prix. Depuis le 3 août, Fannie Mae et Freddie Mac ont supprimé leur procédure simplifiée d’examen des immeubles, ce qui complique le financement dans certaines résidences. Côté assurance, le régulateur floridien a approuvé cet automne des baisses de tarifs pour plusieurs assureurs.
Taxes foncières : ce que change l’amendement 3
Le 3 novembre, les électeurs se prononcent sur l’amendement 3. S’il obtient 60 % des voix, l’exonération des résidences principales (homestead) passera à 150 000 dollars en 2027, puis 250 000 dollars en 2028, hors taxes scolaires. Les résidences secondaires de nos lecteurs canadiens et français n’y auront pas droit, mais la hausse annuelle de leur valeur imposable serait plafonnée à 5 %, contre 10 % aujourd’hui. Ce qui ne garantit pas une facture stable : les taux d’imposition locaux comptent aussi.
Quant aux Canadiens, ils restent les premiers internautes étrangers à chercher un logement aux États-Unis : 37,8 % des recherches internationales sur Realtor.com au premier trimestre, plus qu’il y a un an.
